说到商机，当时北京的房地产业虽然很不景气，然而却存在着极大的潜在市场机遇。自1996年以后，中央和国务院连续下发了几个文件，要求部署企业与中央各部委尽快脱钩。恰在这时，有很多部委因着急和旗下的企业脱钩，遂又引来资产重组和福利分房等问题。不久，中央又下达了有关文件，明令取消福利分房，采用货币购房，并开始实施银行按揭。虽说这一系列的房改政策弓I来了各个阶层——尤其是老革命们的非难，但是却为中国房地产业的发展打开了大门。所以，在可预期的时间内，中央各机关、国务院各部委、大学林立、文化科技精英云集的首都北京，必将出现一个前所未有的购买住房的热潮。这对房地产商而言，就是天赐的潜在商机！
商机，在我国传统的文化里，应当包含在广义的机缘之中。按机缘说，有的商机与你擦肩而过，是缘分没到。然而在我看来，机缘对任何人都是平等的，只是因为有些人不懂得机缘有两个层次：一曰识缘，二曰善断，所以他们要么不识机缘，要么识缘不断，白白丢掉了商机而抱憾终生。换句话说，只有识缘善断的人才能抓住商机，做成事情。就这个意义上讲，我认为黄如论先生是一位识缘善断的房地产商。请看如下事实：
黄如论先生来北京考察的目的，只是想把房地产业做得更大、更好和更有影响，并没有想建世纪城、时代购物中心等这样宏大的建筑和一些具体的想法。换言之，如果在其他城市能够实现他于茫茫然中的这些想法，也不一定非要到北京闯天下。因此，就在他整装待发去北京的前夕，山东省委省政府通过招商引资，希望黄如论先生能来济南投资房地产业。他收到邀请之后，立即飞赴济南进行考察。在有关人士的陪同下，他用心地在济南看了三天，发现“只有二十多亩地像豆腐干那样的分布，他就不愿意干了。”说起原因，他对我讲过这样一段话：